Lange Brugstraat 62

Lange Brugstraat 62 – Etten-Leur

Een sfeervolle woonkamer met een fraaie houten vloer en karakteristieke sierlijsten, een open keuken, drie fijne slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Lange Brugstraat 62 heeft alles in huis om hier jarenlang met plezier te wonen! Deze karakteristieke woning uit 1955 biedt ca. 110 m² woonoppervlakte en combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Zo geniet je van een moderne badkamer, een royale ouderslaapkamer met airconditioning en het praktische gemak van een bijkeuken en berging. Bovendien zijn de muren en daken geïsoleerd, is vrijwel al het glas dubbel en beschikt de woning over energielabel C.

En dan de ligging! Je woont hier op de gezellige Leur, op korte afstand van het Van Bergenplein met winkels, supermarkten en de wekelijkse markt. Ook de sfeervolle Leurse Haven met haar terrassen en horeca ligt dichtbij. Scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Thuiskomen

Je parkeert je auto in een van de parkeervakken in de straat en loopt naar de voordeur van je nieuwe thuis. Kom je met de fiets, dan kun je via de afgesloten brandgang achterom naar de tuin. Nog gemakkelijker is de directe toegang tot de berging vanaf de stoep aan de zijkant van de woning. Zo zet je je fiets veilig en droog binnen, zonder dat je door de woning hoeft.

Achter de voordeur kom je in een royale hal, waar de fraaie houten vloer meteen de warme uitstraling van de woning laat zien. Deze loopt door in het woongedeelte en zorgt daarmee voor een mooi geheel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak afgewerkt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de kelder en het toilet.

De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen, een driefasenaansluiting, slimme meters voor gas en elektra en een extra stopcontact. De geheel betegelde kelder biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Ook het toilet is modern uitgevoerd, met een tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond. Het houten raampje zorgt voor prettig daglicht.

Wonen en koken

Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de fraaie houten vloer en het karakteristieke plafond met sierlijsten opvallen. De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en deels met houten lambrisering, wat de ruimte een warme en gezellige uitstraling geeft. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde valt er bovendien heerlijk veel daglicht naar binnen.

Aan de voorzijde heb je alle ruimte voor een royale zithoek, waar je gezellig met het hele gezin kunt ontspannen. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel, direct tegenover de open keuken. De schuifpui zorgt hier niet alleen voor veel licht, maar biedt ook een fijne verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en betrek je buiten helemaal bij het wonen.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt volop werk- en opbergruimte. Je vindt hier een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met ééngreepskraan. De vele onder- en bovenkasten, slimme hoekoplossing en royale lades zorgen ervoor dat je al je keukenspullen gemakkelijk kwijt kunt. Het raam achter de spoelbak laat prettig daglicht binnen en maakt dit een fijne plek om iedere dag te koken. Dankzij de open verbinding met de eethoek blijf je bovendien altijd gezellig in contact met je gezin of gasten.

Praktisch gemak

Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de bijkeuken in. Een heerlijke extra ruimte waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en waar je alles rondom het huishouden netjes uit het zicht houdt. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin en de aangrenzende berging.

Ook de berging is keurig afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en een gipsplaten plafond. Met een oppervlakte van ca. 5,8 m² heb je hier volop ruimte voor je fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de eigen toegangsdeur aan de zijkant van de woning is de berging ook rechtstreeks vanaf de stoep bereikbaar.

Buitenleven

Via de schuifpui in de woonkamer of de deur in de bijkeuken stap je de zonnige achtertuin in. Met een breedte van ca. 5,64 meter en een diepte van ca. 8,22 meter heb je hier volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Zo houd je lekker veel tijd over om van je tuin te genieten!

Er is meer dan genoeg plek voor een grote tuintafel met zes stoelen, waar je gezellig met familie en vrienden kunt eten, én een comfortabele loungeset om lekker te ontspannen. Wordt de zon je even te veel? Dan laat je eenvoudig het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zakken en creëer je een fijne plek in de schaduw.

Ook aan praktische zaken is gedacht. Zo beschikt de tuin over een buitenkraan met vorstbeveiliging, een buitenstopcontact en buitenverlichting. Achter de berging is bovendien ruimte om je kliko's netjes uit het zicht te plaatsen. Via de poort achter in de tuin bereik je de brandgang, die eveneens met een poort is afgesloten en uitkomt op de openbare ruimte. Ideaal als je met de fiets thuiskomt!

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De houten vloer op de overloop loopt mooi door in de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, waardoor je zelf bepaalt hoeveel daglicht je binnenlaat.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 12,6 m². Hier heb je volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor deze kamer uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer of als ruime tienerkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond.

Rechtsachter vind je de tweede slaapkamer van ca. 7,1 m². Een fijne kamer die je kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier is gekozen voor een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond.

Linksachter ligt de grootste slaapkamer van maar liefst ca. 14,7 m². Een heerlijke ouderslaapkamer waar je alle ruimte hebt voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De fraaie houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling en dankzij de Toshiba airconditioning uit 2023 geniet je hier ook tijdens warme zomernachten van een aangename temperatuur. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak afgewerkt. In deze kamer bevindt zich bovendien de vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een ligbad, een badkamermeubel met spiegelkast en een heerlijk ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Zo kun je kiezen tussen een snelle douche of lekker ontspannen in bad. Het aparte toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir. Dankzij het houten raampje valt ook hier natuurlijk daglicht binnen.

Zolder

Via de vlizotrap in de grootste slaapkamer aan de achterzijde bereik je de bergzolder. Met een oppervlakte van ca. 6 m² heb je hier lekker veel ruimte voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij het dakraampje in het achterdakvlak valt er bovendien prettig daglicht binnen.

De zolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en plafonds. Hier vind je ook de Remeha Tzerra Ace HR-combiketel uit 2021. Een praktische extra verdieping waar je heel wat spullen uit het zicht kunt opbergen!

Wonen op de Leur

De Lange Brugstraat is een van de karakteristieke straten op de Leur, waar je geniet van een gezellige, dorpse sfeer en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het Van Bergenplein, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen bij de Jumbo of Lidl, diverse winkels en de gezellige weekmarkt op vrijdagochtend. Ook de sfeervolle Leurse Haven, met haar terrassen en horeca, ligt op korte loopafstand.

Voor gezinnen is dit een heerlijke plek om te wonen. Basisscholen zoals De Pontus, De Hasselbraam en De Toverlaars, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook sportscholen en de tennis- en padelclub zijn dichtbij. En wil je even lekker naar buiten? Dan sta je zo in de polder voor een wandeling, hardlooprondje of een mooie fietstocht.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het uitgebreide winkelcentrum van Etten-Leur, de gezellige Markt en het treinstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen vlot richting Breda, Roosendaal en de A58.

Waarom je hier wilt wonen

Stel je eens voor: je komt thuis na een drukke dag, ploft lekker op de bank in je sfeervolle woonkamer en geniet van het daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt. Ondertussen wordt er in de open keuken gekookt en aan de eettafel worden de verhalen van de dag gedeeld. Op een zonnige dag schuif je de pui open en verplaats je het gezellige samenzijn naar de achtertuin. Lekker lang tafelen met vrienden, een barbecue aansteken of met een goed boek ontspannen in je loungeset. En wordt het te warm? Dan laat je gewoon het elektrische zonnescherm zakken.

Ook boven is er alle ruimte voor het dagelijks leven. Drie fijne slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als een royale inloopdouche en een heerlijk ruime ouderslaapkamer met airconditioning. En wat dacht je van het gemak van een aparte bijkeuken, volop bergruimte en je fiets die je zo vanaf de stoep in de berging zet?

En dan het weekend! Je wandelt op je gemak naar het Van Bergenplein voor verse broodjes, drinkt een kop koffie op een terrasje bij de Leurse Haven of trekt eropuit voor een heerlijke wandeling door de polder. Alles lekker dichtbij, zodat je volop kunt genieten van je vrije tijd.

Lange Brugstraat 62 is zo'n huis waar je je al snel thuis voelt. Kom je kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt?

Lange Brugstraat 62 in het kort

• Bouwjaar 1955

• Woonoppervlakte ca. 110 m²

• Perceeloppervlakte 122 m²

• Inhoud ca. 410 m³

• Sfeervolle woonkamer met houten vloer en schuifpui

• Open keuken met inbouwapparatuur (ca. 2015)

• Aangebouwde bijkeuken en berging (2005)

• Berging met directe toegang vanaf de stoep

• 3 slaapkamers, waarvan de grootste met airconditioning (2023)

• Badkamer met ligbad en royale inloopdouche

• Separaat toilet op begane grond en eerste verdieping

• Bergzolder bereikbaar via vlizotrap

• Remeha HR-combiketel (2021)

• Spouwmuurisolatie (2013) en dakisolatie

• Vrijwel geheel dubbele beglazing

• Houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2024

• Energielabel C

• Achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm

• Achterom via afgesloten brandgang

• Parkeren in de straat zonder vergunning

• Bouwkundig rapport en meetrapport aanwezig

Disclaimer

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst, de plattegronden, afmetingen en overige verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de voor hen belangrijke eigenschappen van de woning. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en vormt geen aanbod of onderdeel van een koopovereenkomst.